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惠州xxx项目总策划书

发布时间:2020-11-25 影响了:

惠州 xx 项目总策划书(旧城改造部分)

、八 —

前言 长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托, 承担汝湖镇城镇改造规划 的编制工作。于 2004 年 11 月开始现状基础资料的搜集调查。

 因规划范围内现状用地制约条 件多,地形较复杂,给规划编制工作带来相当大的难度。

 经过多次深入细致的现场踏勘和分 析研究,特别是受到汝湖镇人民政府、 严忠明策划大师的大力支持协助, 对城镇小区规划进 行了多方案比较。于 2005 年 6 月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝 湖镇人民政府审议

项目名称:

惠州市汝湖镇城区改造规划

委托单位:

汝湖镇人民政府

编制单位:

长沙市规划设计院深圳分院

院 长:

刘革新

高级工程

总规划师:

张云香

高级规划师

总建筑师:

丁严武

高级建筑师

总工程师:

卜文胜

高级工程师

项目负责

人:

周丹

划师

参加人员:

崔桂荣

高级建筑师

朱理

划师

肖伟

划师

黄良

划师

王桂

划师

钟增

划师

目录

1

言 …………………

…………………………1

第一

章 现状概况 ……

………………………… 1

第二

章 规划依据、原则和目标

……………………………2

一、

规划依据 …………

…………… 2

二、

规划原则 …………

…………… 2

三、

规划目标 …………

…………… 2

第三章 规划设计构思及内容… 3

、功能定位及规模 3

、规划结构及功能布局 ………………………………… 3

三、土地利用规划 四、公共服务设施规划

TOC \o "1-5" \h \z 五、 道路交通及竖向规划 6

六、 绿地系统规划 7

七、 景观系统规划 7

八、 城市空间设计 8

九、 建筑形态设计 9

十、地块开发强度及控制规划 9

十一、给排水工程规划 10

十二、电力电讯规划 13

十三、防灾规划 14

十四、环境保护及环卫设施规划 15

附表:地块控制指标一览表

第一章 现状概况

一、 规划区位置和面积

规划区位于汝湖镇西部,广惠高速公路以南、东江以北、规划面积 2km2 (以下称为

西区)

二、 规划区周边环境 汝湖镇位于东江中游沿岸,南端与惠州市水北区相接,东南面与惠阳县的水口镇隔东

江相望,东北面与博罗县的仍图镇接壤,西面、西北面和小金口相连,镇区位于镇域中部, 距惠州市中心约 12公里。

三、 自然条件

1 、地形地貌 镇区南靠东江,其于三面均为低山丘陵,地势东北高、西南低,用地呈东西向带状, 东西长约 6公里, 南北宽约 1.5 公里, 辖区总面积约 9平方公里。

 其中沿东江用地主要为东 江中游的冲积层, 土质肥沃, 易于耕作 (镇区紧靠东江, 辖区内渠道纵横交错, 有不少池塘, 镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅 1.5 公里,角洞水库水面总面积为 3000多亩,总库容 量为 1860 万立方米, 灌溉汝湖镇的大部分土地。

 此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库) 。

2、气候条件 汝湖属于南亚热带,具有海洋性气候特征,气候温和夏热多雨,霜雪少见。全年平均

气温21.7 C, 一月份平均气温 13.1C,七月份平均气温 28.3 C,最高38.9 C,最低-1.9 C, 年降雨量 1720.2mm, 4—10月为风期,旱期多在春季,主导风向为北,东北风,多在冬季, 其次为东南偏南风,多在复季,全年平均日照时数为 2026.9 小时。平均相对湿度为 70%, 最小湿度为 11%。

四、 行政区划

汝湖是惠州的 5 个郊区镇之一,属惠城区管辖,现镇城面积为 98 平方公里。

五、 人口现状

现状总人口 16104 人,全镇劳动力 8028 人, 第一产业 5160 人,第二产业 572 人, 第 三产业 2296 人。

六、 土地利用现状 现状土地开发利用程度低,主要是住宅用地及少量公建设施用地,基础设施缺乏、建

设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。

七、 土地权属现状

规划区已征为国有土地面积 61.94 公顷,其余为集体土地。国有土地已建成用地面积 42.76 公顷 , 未建成用地面积 19.18 公顷。

八、公共配套设施现状

汝湖西区现有医院一所,病床 30张,占地面积0.2公顷,建筑面积1000m2中学、

小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场,位于新湖一路,共设 40 个摊位,经营生活

日杂商品等。

 此外镇区内会场和文体广场各一处, 是人们日常集会和活动的主要场所, 其中 会场位于圩镇中心,建筑面积 1500 m2内设500个座位,文体广场位于圩镇东南,占地面

积 1.2 公顷,内有两个篮球场及演出广场等设施。

九、道路交通现状

1 、外部道路

现状有小金口到仍图的 3902 县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区, 其道路的线形路面状 况均较差。

2、内部道路

汝湖镇区内主要由滨江路和 3902县道承担东西向交通, 由一条政府到工业区的道路承 担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统,线形路况均较差。

规划依据、原则和目标

一、规划依据

1 、《中华人民共和国城市规划法》。

2、 建设部《城市规划编制办法》。

3、 《惠州市城市建设总体规划》( 1989—2005)。

4、 《惠州市绿地系统规划》( 1999—2010)。

5、 《惠州市公路网规划》( 1991—2020)。

6、 《广东省村镇规划指引》。

7、 《汝湖镇镇区总体规划》。( 2000—2020)。

二、规划原则

1 、以《汝湖镇镇区总体规划》( 2000—2020)为指导,明确 规划片区功能定位及发展方向。

2、 将汝湖镇区作为一个完整的城市空间,从功能、空间、景 观及建筑形态方面进行整体设计、 开发控制和引导。

 突出规划的综合协调作用, 统筹考虑区 内经济、社会和环境的均衡发展;一、二、三产业协调发展;实现区内土地和各项资源的优 化配置,使汝湖镇在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。

3、 规划应能满足汝湖镇不断发展壮大所需要的空间构架,远 近期相结合,预留远景发展用地,不断完善城市功能,使城市健康有序的发展。

4、 规划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及 生态环境, 严格控制农民宅基地, 保证占用耕地与开发复垦相平衡, 创造既具有地方文化特 色又与现代功能有机结合的新城镇。

5、 规划要与当地经济发展相适应,从用地划分、功能分区和 道路结构等方面,为近远期建设提供方便,有利于镇区整体规划,分片实施,项目启动,滚

动发展的模式。

三、规划目标

1、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代 城镇。

2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇。

3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游 城镇。

4、建成一个建筑管理科学、分期实施完整、远近期良好衔接 的现代城镇。

第三章 规划设计构思及内容

一、功能定位及规模

1、功能定位 《汝湖镇镇区总体规划》 ( 2000—2020)确定:汝湖西区定为 镇区的行政、商业、文化娱乐中心,以发展工业、批发商贸和旅游度假为主,规划先科大道 东侧为居住生活区, 西侧为工业和批发商贸发展区,角洞水库为旅游度假区。因此,本次规 划确定:汝湖西区为镇区的行政、商业、文化娱乐中心,以发展工业、批发商贸和旅游度假 为主。

2、规模 汝湖西区人口规模分常住人口和暂住人口,规划到 2020 年, 汝湖西区的总居住人口为 2.88 万人,根据珠江三角洲发达地区的统计,外来人口与本地户 籍人口之比为 1:0.7 —1.1 之间。

 考虑到为今后发展留有余地, 外来人口与本地户籍人口之 比为1: 0.8。计算公式如下:Pn=Po(1+a+b)n (Pn—规划年限未期、 Po—现状常驻人口数、 a—年人口自然增长率、 b —年人口机械增长率、 n—规划年限)。

二、规划结构及功能布局

1 、规划结构

汝湖西区由一轴、两带、两心、四区构成。

( 1 ) 一轴:沿西区东西向的主要景观干道。

( 2) 两带: 两条绿化带。由先科大道两侧规划的绿化带及沿 江绿化带

共同组成, 加上次干道两侧绿化带的纵向联系, 形成贯穿整个 西区的井字形绿化结构。

( 3)两心: 西区的行政文化中心 (后期) 、商业娱乐中心 (前 期)由区内主干道直接相连。

 行政文化中心位于汝湖镇通向惠州城区与角洞水库旅游开发区 的交汇处, 在镇区对外联系上扮演着重要角色, 它不仅满足自身功能的要求, 而且是整个镇 区的形象代表, 此外靠近规划的广惠高速公路汝湖出入口, 布置了商业娱乐中心, 一则可以 发展对外经济,二则可以起到良好的宣传作用。

( 4 )四区:汝湖西区分成行政文化区,生活居住区、商业娱 乐区,工业生产区四大功能片区。

2、功能分区

( 1 )行政文化区:以原镇政府为依托,扩大办公用地范围, 并在其周围规划镇区发展所需的公建设施, 加上进一步发展原有的教育建筑, 包括小学、 中 学、幼儿园以期使其成为镇区的行政文化中心。

(2)商业娱乐区:靠近广惠高速公路汝湖镇出入口,位于西 区的东部。

 分成南北两个组团。

 靠近广惠高速的北部组团,主要布置为商业设施, 紧临东江 的南部组团,主要布置为休闲娱乐设施。其间通过休闲商业、广场相联接,浑然一体。

(3)生活居住区,主要位于西区的中部,依山伴水,环境优 美,处于行政文化区与商业娱乐区之间,交通便利,为市民提供良好的居住空间。

(4)工业生产区:位于先科大道以西,可充分利用惠城区雄 厚的工业基础, 发展自身工业和批发商贸业, 改善汝湖的产业结构,加快经济发展步伐,为 汝湖迅速成为繁荣、富裕的城镇打下坚实基础。

三、土地利用规划

规划区用地主要分为公共设施用地, (其中公共设施用地主要 为行政办公用地,商业金融用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、文化建筑用地 等)。居住用地、工业用地、道路广场用地,市政设施用地、绿化用地、发展备用地及特殊 用地等八大类。

1、公共设施用地

( 1)行政办公用地

行政办公用地在本规划区内有两块, 一块是位于二号街与三号 街之间的 3号路北侧,另一块则在 4 号路与 5 号路之间的二号街西侧。行政办公用地占地 3.43 公顷,占规划总用地的 1.60%。

(2)商业金融用地

商业金融用地 27.10 公顷,占总用地的 12.63%。

为了招商引资, 本次规划商业金融用地主要集中在二号街和三 号街两侧, 以商业街的形式存在, 规划每个组团中比较独立的商业金融用地, 则主要以步行 街的方式存在。本规划从长远的眼光考虑,规划在该区的主要对外路线— 3 号路西侧安排了 一个大型的批发市场。为将来进一步发展提供一定物质保障。

(3)文化娱乐用地

该区的文化娱乐用地围绕人而布置, 分布在各个组团中。

 总用 地面积 4.6 公顷,占总用地的 2.14%。

( 4)体育用地

该区对现处于二号街与 5 号路交汇的体育场进行改造外, 另增 加了一处高尔夫球场,高尔夫球场位于五号街与 4 号路交汇处,该处靠近商业区与居住区,

交通便利,又临近东江,环境幽美,是一处很好的休闲场所。体育总用地为 2.75 公顷,占 总用地的 1.28%。

(5)医疗卫生用地

医疗卫生用地处于该区的主要轴线 4 号路与二号街交汇处, 靠 近居住区,交通便利,医疗卫生用地 0.76 公顷,占总用地的 0.36%。

(6)文化建筑用地

规划该区将成为惠城近郊旅游、 度假基地, 特保留了一些具有 地方特色的文化建筑:古庙、客家文化村、仙人脚印等。

 新规划的文化建筑则围绕该区中心 公园而布置,交通方便、 环境清静, 该区的文化建筑规划是本次规划中重要特色之一。

 文化 建筑占地 5.1 公顷,占总规划用地 2.38%。

2、居住用地

该区居住总用地 38.42 公顷,占总用地的 17.91%。居住区内

有四类住宅: 一类是新建的一批商住楼, 第二类是满足各种不同旅客需求的别墅区, 第三类 则为遗留下来的旧住宅, 也是该次规划主要保护对象, 第四类则为农民自建的民宅。

 为了汝 湖镇将来发展的需要, 该区对旧住宅进行了一定的修复, 而规划的一批新商住楼则主要分布 在 4 号路与 5 号路之间的居住区内。

3、工业用地 由于该区的工业以电子、机械、建材、服装等一类工业为主, 规划工业区主要分布在 3 号路的西侧, 还有一处处于 5 号路西侧的已建工业区, 工业区总用 地面积为 32.80 公顷,占总用地 15.29%。

4、道路广场用地

该区的道路用地、 广场用地及停车用地总计 43.54 公顷, 占总 用地的 20.29%。

(1)该区由 3号路、 5 号路承担连接外界的交通枢纽, 其中 3 号路也是连接高速路出入口和城区的主要干道, 一号街和二号街主要承担联系该区居住区和 工业区。

( 2)该区的主要广场与停车场处于二号街与 5 号路交汇处。

其中规划五处停车场,工业区东北二处,组团生活区三处。广场与停车场占地 9.03 公顷, 占总用地的 4.21%。

5、市政设施用地

市政设施用地 1.19 公顷,占总用地 0.56%。市政设施主要集 中在二号街的端部, 5 号路的北侧。

6、绿化用地

规划公共绿地面积为 38.95 公顷, 人均公共绿地面积为 13.52

平方米,规划绿地率为 35%,绿化覆盖率为 40%。

(1)文化公园 一处位于三号街的步行街东侧出入口, 规划用地 2.1 公顷, 另 一处位于 3 号路南侧,占地 5.06 公顷的综合性公园。

公园内水与绿交相互映, 环境非常幽美, 并设置了相应的活动 设施,绝对是良好的观赏、游憩场所。

(2)规划沿 3 号路设置 35 米宽的绿带, 沿主要街道两侧设置 各 10 米宽的绿带。

(3)规划在两条高压走廊分别设置 45 米和 30米的防护绿带。

7、发展备用地 从远期考虑,与近期相结合,规划预留了一些远景发展用地, 用来不断完善该区的城市功能,使该区健康的有序发展。

发展备用地占地 6.85 公顷, 占总用地的 3.19%,主要分布在 3 号路的东侧,由于 3 号路是对外交通的最佳路线,这为后期发展提供了很好的条件。

8、特殊用地

为了该区发展的需要, 预留了一块特殊的用地。

 其处于 5 号路 北侧,靠近主要广场与停车场,特殊用地占地 0.19 公顷,占总用地的 0.09%。

四、公共服务设施规划 西区公共服务设施的规划,充分利用和结合现状进行规划建 设,形成设施配套,分布均匀的服务网络,公共服务配套设施分两级:为区级、街坊或居住

组团级。

1、区级公共配套设施:是西区功能重要组成部分,布置在主 干道上,以步行街区的方式来组织, 包括艺术中心(展览馆、俱乐部),体育中心(足球场、 蓝球场、羽毛球场、高尔夫练习场),购物中心(商铺、商业步行街),餐饮中心(餐厅、 风味小吃)、书店、旅馆、银行、邮政局、电信局、医疗中心,派出所、小学、中学、幼儿 园。

2、街坊或居住组团级:分散于居住区内的小型商业设施,如 日杂用品店铺、文具用品商店,方便市民工作、生活。

五、道路交通及竖向规划

1、对外交通 汝湖镇境内对外交通主要依靠东西向的小金口至仍图的 3902 县道

以及已经规划的广惠高速公路。

2、内部道路 镇区道路自成体系,共分三级:主干路、次干路和支路。其中 3号(先

科大道)、 7 号路(广仍公路)和 5 号路(滨江路),主要承 担连接镇区三个级团的交通联系, 其中 3 号路(先科大道)也是连接高速路出入口和城区的 主要干道,一号街和二号街主要承担西部组团内居住区和工业区的联系。 3 号街、 4号街、 5

号街则是加强西区南北向的联系。

(1)主干路:①

号路(先科大道)红线宽 60 米,路中留有 1 1米的绿化带, 道路断面为:人行道( 4.5m) ~绿化带( 5.5m) ~机动车道( 14.5m) ~中央分隔带( 11m)~ 机动车道( 14.5m) ~绿化带( 5.5m) ~人行道( 4.5m)。

5 号路(滨江路)红线宽 24米,道路断面为:人行道( 3m)~ 绿化带( 1.5m) ~机动车道( 15m) ~绿化带( 1.5m) ~人行道( 3m)。

一号街:红线宽 32米,路中留有2米的绿化带,道路断面 为:人行道( 3m) ~绿化带( 1m) ~机动车道( 11m) ~中央分隔带( 2m) ~机动车道( 11m)~ 绿化带(im ~人行道(3m)。

号街:红线宽 40米,路中留有 6 米的绿化带,道路断面为: 人行道(3m) ~绿化带(3m)~机动车道(11m)~中央分隔带(6m) ~机动车道(11m)~纟录化 带(3m) ~人行道(3m)。

3~5号街:红线宽 34 米,路中留有 3米的绿化带,道路断面 为:人行道(3m) ~绿化带(1.5m) ~机动车道(11m) ~中央分隔带(3m) ~机动车道(11m) ~绿化带(1.5m) ~人行道(3m)。

(2) 次干路:①

2号路:红线宽 32米,路中留有 6米的绿化带,道路断面为: 人行道(3m) ~绿化带(1m) ~机动车道(11m) ~中央分隔带(2m) ~机动车道(11m) ~纟录化 带(1m) ~人行道(3m)。

4 号路(六号街):红线宽 20 米,道路断面为:人行道( 3m) ~绿化带(1.5m) ~机动车道(11m) ~绿化带(1.5m) ~人行道(3m)。

2号街:红线宽22米,道路断面为:人行道(3m)~绿化带(2.5m) ~机动车道(11m) ~绿化带(2.5m) ~人行道(3m)。

( 3 支 路:红线宽 11 米,道路断面为:人行道( 1.5m ~

机动车道( 8m ~人行道( 1.5m 。

3、静态交通 区内机动停车采用集中与分散结合方式, 各组团解决自身的停 车问

题。区内共规划集中停车场三处, 分别位于西区的工业区、 行 政中心、及滨江地带。(面积: 2.49 公顷 。公共建筑或文化娱乐设施用地自行配备,以 分散为主。

六、 绿地系统规划

1 、绿地指标

规划绿化总用地 59.78 公顷,人均绿化面积为 20.76 平方米, 其中公共绿地面积为 38.95 公顷,人均公共绿地面积为

13.52 平方米,规划绿地率为 35%,绿化覆盖率为 40%。

2、 规划以汝湖周围的山林、农田作为规划的绿色环境背景, 通过沿水渠和道路的绿化,将大环境背景与湖泊公园、街头绿地、单位附属绿地联系起来, 形成了点、线、面相结合的绿地系统。

3、 该区背山面江,江轮廓线是构成该区特色的积极因素,又 要保护好北面连续起伏的山体轮廓。

 避免破坏山体轮廓, 于是规划该区建筑中低层搭配。

 建 筑与高大的乔木、矮小的灌木有机的配置,造就了多层次具有人情味的城市景观。

( 1 乔木

?; 行道树:在工业区组团中, 选择树冠较大、遮阴效果好、 树 形优美的扁桃、麻楝,在居住区选择白玉兰、鸡蛋花等开花树种作为行道树。

?; 庭园树:在主入口和重要开放空间,选择酒瓶椰、大王椰、 凤凰木、散尾葵等具有南国热带特点, 又富有观赏性的树种进行重点布置, 一段工业和居住 组团则选用重阳木、垂榕柱、白玉兰等树。

( 2 灌木

选择观赏性和耐剪性较强的黄金叶、福建茶、杜鹃。

七、 景观系统规划

1 、景观走廊 城市景观走廊由城市中心人流主要通道, 及通道两侧和两端的 建筑等,和各类地面设施构成。

 它是城市居民生活中感知最多、关系最密切的城市景观,也 称城市道路景观。本次规划了四条景观走廊: 3 号路、 5 号路、二号街和三号街。规划中的 建筑空间富有变化,具有较好的空间序列, 两侧的沿街绿化具有特色, 还规划了一定的街景 布置。

2、自然风光带

规划了沿东江的自然风光带。

 以大面积的林地为景观特色, 配 置了相协调的江边小品。

3、在该区的城市主要出入口设置了一些标志、绿化配置,给 人良好的第一印象。

4、景观节点 为了创造富有层次与变化的空间序列, 规划设计了若干空间景 观节点及绿化节点。

为了指示方向、预告目的、创造节奏感、塑造城市主要景观, 本区规划了十七个主要景观节点。

(1)广场、步行街、公园绿地是该区的主要景观节点。

 广场、 步行街、 公园绿地是创造收放有序的空间秩序的重要元 素,也是该区居民进行社会交往和公共活动的重要场所。

 规划广场、步行街各一处,公园绿 地二处,广场位于 5号路南,靠近东江,环境优美。步行街则位于五号街与 3 号路交汇处, 弯曲富有变化的街道空间和繁荣的商业气氛,创造出了良好的步行环境。规划的二处公园, 为人们提供了良好的休憩场所。

(2)对城市街头雕塑、水池、喷泉、座椅、护栏、街灯、地 面铺砌均根据景观特色和宜人要求进行了精心设计。

 对防洪堤也进行了规划, 避免钢筋混凝 土单调构造。

(3)本区还规划了一定的夜景设计,结合该区夜景的塑造, 进行了一定照明设计, 不同空间及建筑物都安排了与之相适应的照明方式以及灯具、 灯柱的 造型。

(4)绿化节点设计则采用了现代园林的造园手法,并吸收了 岭南园林、日本园林的一些手法,通过叠山、理水、植物配置、雕塑小品的设置等创造出了 音乐意境,为该区营造出了清新、典雅的氛围。

八、城市空间设计

1、生产空间:工业区以院落式布置,以一个基本形式为母体 不断演变、 联结, 每个地块形成的院落均留有集中的绿地, 形成有别于传统工业区的良好生 产环境。

2、商业空间:商业空间是该区的重要功能空间之一,也是该 区最具活力的地区, 整个商业街区大多以步行街的形式存在, 给予人在该空间中以最大的自 由和安全, 建筑空间突出了鲜明的开放性、公众性和时代性的特点,以广场、组团绿地作为 建筑群体的中介空间,强调室内外空间的过度和交融。

3、居住空间:该区分为一般商住楼、别墅区、旧住宅区、民 宅区。住

宅小区采用院落式布置方式,分别形成各自的组团中心绿地。

别墅区临近 3 号路,交通便利、环境优美、宁静。别墅区采用智能化设计,为来此旅游观光 的人提供先进、 舒适的居住空间,而旧民居则以小巷的形式而存在,富有情趣,也是该区最 具特色景观之一。

4、交流空间

(1)非正式交流空间:围绕商业步行街,将各类主题餐厅、 影视娱乐、各类风味饮食、酒吧、书吧、咖啡屋及特色购物等融于一体,形成一个高品位、 低价位、知识型的非正式交流空间。

(2)正式交流空间:包括展览厅等一类文化建筑,依湖而建,

富有韵味和标志性。

九、建筑形态设计

1、建筑形态设计

(1)区中的建筑造型设计简洁、格调平和、宁静、富于想象 并与生态景观良好地结合在一起。

 建筑形态强调一种生活的态势, 由生动、 简练的几何形体 和线条构成。

(2)区中标志性建筑力求洗练,追求现代感,其它公建采用 加法,体形丰富、活泼。

(3)建筑高度与尺度

标准厂房控制在 5~6 层,部分专业厂房 2~3 层,体量较大, 多 层住宅 5~6层,别墅 2~3 层,商业建筑 3~5层,局部可达 10~12层,以丰富空间轮廓线。

2、建筑材料与色彩

( 1)建筑材料:使用已经成熟的新型材料, 体现了节约能源、 美观耐用的原则,外观材料一般采用以不反光的砖石面材、不反光的玻璃、塑板。

(2)建筑色彩:区内建筑以白色、乳白色、浅灰色、米黄色 等浅色调颜色为基调色,建筑的屋顶阳台、檐口等重点部位,均采用红、黄、蓝等色彩作点 缀,使整个区内建筑色彩统一中有变化,清新淡雅中焕发出勃勃生机。

十、地块开发强度及控制规划

1、开发强度

区内建筑总面积 137.29 公顷,容积率为 0.64 ,建筑密度小于

16%,绿地率大于 45%,区内可容纳 2.88 万人居住。

2、地块控制规划

(1)区内分为九个街坊, 87 个地块。

( 2)街坊的划分主要以 3、4、 5 号路及二、三、四号街交叉 划分,分区比较明确,主要是四大区:居住区、商业区、工业区、行政文化区。

(3)规划地块控制要素包括两部分:功能控制要素和形体环 境控制要素, 功能控制主要分为土地利用和开发强度、 道路交通及竖向交通, 涉及的要素主 要有:用地性质、用地面积、容积率、建筑覆盖率、绿化率、建筑限高、居住人口、配建停 车位及公共配套设施, 其中前 5 项为规定性指标, 后 4 项为指导性指标。

 环境控制主要从城 市空间组织、建筑形态控制、景观环境设计等方面进行,涉及的要素有:重要景观朝向、开 放空间朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、绿化配置、主要人流入口、主要 货流入口等。

(4)为了便于规划管理和对下层次修建性,本次规划编制了 分图图则,将总体控制要求分解落实到每个街坊。

 每个街坊的控制图则有“地块祥细蓝图”。

十一、给排水规划

1、规划的依据及原则

(1)规划依据

《惠州市市区给水专项规划》( 1991~2005)

《惠州市汝湖镇区总体规划》(中国城市规划设计研究院) 《城市给水工程规划规范》 《城市排水工程规划规范》

(2)规划原则

按照国家现行规范、规定和技术标准,借鉴国内外基础设施建 设的先进经验,结合规划片区的具体条件和特点,制定先进、经济、合理的规划方案,使规 划具有现代水平。

以汝湖镇区总体规划为依据,坚持高起点、高标准、超前 规划的指导思想,充分考虑到汝湖高速发展,镇区预留适当的市政容量。

充分利用现状的给排水设施和天然湖泊、 东江水系,解决以后 发展存在的问题,将近期应急措施与远期规划和结合, 避免重复建设,力争以较少的投资和 较短的工期,收到较好的效益。

排水体系参考周边城市用户点的以验力推广无动力处理装置, 减少城市的首期投资及运行费用。

 生活污水经微生物处理、 滤池处理达标后排放至雨污结合 的合流管道上;工业废水、医院污水必须单独处理后,达到《污水排入城市下水管道水质标 准》后方可排放市政排水体系。确保城市水体水质标准,为居民创造一个舒适、优美、健康 的生活环境。

避免地面径流过分集中,根据地势、地形情况就近排放, 采取高水高排、低水低排规划原则。

尽量沿道路顺坡布置管道,提高土地利用率,充分体现经 济效益。

坚持环境保护和节约用水的方针,合理利用本地水资源, 严格控制水体污染,有计划、有步骤。

路幅宽度超过 40 米时,采用双侧布管。

2、给水规划

(1)给水现状

汝湖镇现有水厂一座,设计产水量为 10000m3/d,现投产规模

为 5000 m3/d ,1999 年日最高供水量为 2300

m3/d ,日最低供水量为 1500 m3/d,日常供水量为 2000 m3/d, 其中工业企业用水量为 850

m3/d 左右,约占日常供水量的 42.5%。镇区现已建给水管网

DN300mrtt 6 公里多。

(2)给水工程规划 本规划红线片区依《惠州市汝湖镇给排水规划》 ,结合本规划 片区具体、细部规划具体如下:

用水量标准确定: (生活用水量按人口计算,商业、行政办公、文化娱乐、服务 业及配套设施按建筑面积算,绿地、广场、公园、停车场按地块面积算。)

用地性质用水标准(L/m2.d )用地性质用水标准 (L/m2.d )

居住用地320 L/人.d工业用地15 文化、娱乐、服务业用地 20 停车广场 5 商业性办公用地 12林地 0

医疗卫生用地 15 公园、生态绿化 2.5

教育用地 18 发展备用地 8

行政办公用地 12

未计水量(包括管网渗漏水量),取以上水量的 15%计。

用水量计算用水量按下式计算:

Vz=(Vs+Vg+Vj+Vb+Vh+Vi) * 1.15

Vz 总用水量(m3/d)

Vs――生活用水量(m3/d)(按2.88万人计)

Vg――工业厂房用水量(m3/d)

Vj ――商业服务用水量(m3/d)

Vb 行政办公用水量( m3/d)

Vh――旅馆酒店用水量(m3/d)

Vi——浇洒绿地用水量(m3/d)

Vq――其它用水量(m3/d) 经计算日用水量: 20311.5 m3 最高日用水量:日变化系数 Kd=1.2 ,小时变化系数 Ks=1.4 , Q=34123.32 m3。

消防用水量: 同一时间内的火灾次数按工业、 居住各计算, 室 外消防用水量为:30L/S。给水管网按最高日最大时流量核算,按最高日最大时流量加消防 用水量校核管径。

配套水厂规模

供水规划规模 2020 年, 3.41+ 周边约 1.12X0.500=3.97 万 m3/ 日,占地 1 公顷,现水厂用地 0.5 公顷,需增用地 0.5 公顷备用。

水源

汝湖镇位于东口惠州河段上游, 镇区南靠东江, 现水厂采用东 江水厂水源。东江最大流量 12000m3/S,最小流量60

m3/S。年平均流量781.5 m3/S,江水物理化学成分基本符合 《地面水环境质量标准》规定的n类水体要求。故符合可采用。

新区供水管网采用环状与支状相结合,按统一规划分期实 施原则逐步形成。具体布置见附图《汝湖镇区给水规划图》。

管网生活与消防供水合一, 供水压力以保证 8 层楼(建筑高度

25.5 米),用水的原则,管网最不利水头达 38米, 8 层以上建筑及工业企业用水对水压的 特殊要求时,应另设加压设备,以避免导致管网压力过高,投资和运行费用的浪费。

3、排水工程规划

( 1 )排水现状

目前全镇排水均为雨、 污合流制。

 生活污水或经二级化粪池或 未经处理即直接排入了地表水系, 工业污水经厂内初步处理后也排入了地表水系, 最后排入 东江。

镇江内已建排水管线(k500-k1000mm)近100公里。

( 2 )存在问题 工业污水处理未达到国标》《污水综合排放标准

(GB8978-1996)》规定的三级排放标准; 生活污水经化粪池处理直接排放至天然水体中不

符合国标《污水综合排放标准( GB8978-1996 )》的要求。

( 3)排水规划

生活污水排水量标准按给水量 98%计,工业污废水给水量

的 85%计算,其它污水量按给水量 50%。

规划总污水量 Qz= Qs+ Qg+ Qq

Qs——生活性污水量

Q 工业污水量

Q其它污水量

本污划片区污水量为: 21457万m3/d,总变化系数 Kz=1.41

排水按地势系统排放, 以镇区中心十字路交点划分, 东北部排 水经收集后排入河体,东南、中部、西部水经收集后,通过 d800~d1800 渠道排至东江的汇

入口河中。

雨水规划

a、 雨水设计至现期为 T=1年

b、 雨水计算公式

Q=q.F. ¥

其中:Q规划雨水流量(L/S)

q 暴雨强度(L/S.ha )

F——汇水面积(ha)

¥——径流系数

c 、暴雨强度计算公式

设计降雨至现期为一年时

q=1572.098/(t+6.00)0.577

q ――设计暴雨强度 (L/S.ha)

t ——降雨历时

T=t1+mt2

t1 ——地面集水时间 (min) ,按距离长短、地形坡度和地面铺 盖情况取定

m 折减系数,暗管 m=2明渠m=1.2

t2 ——管内雨水流行时间 (min)

(一般情况地面集水时间采用 6~12 分钟,地面径流系数除大 片绿地采

用 0.15 外,其余采用综合径流系数 0.7)。

( 4)防洪、排涝规划

雨水排水系统尽量缩短管道长度就近排入地表小河中, 以减少

管道埋深和管线投资。原则上正常水位时,经地表小河排入进东江。洪水期间时, 经排涝泵

站排出。规划新建广惠高速路以北的规划区以道路雨水排除。因镇区大多数地面高程在 13

米~15 米左右,而长湖闸口标高为 9 米,长湖闸口标高为 11 米左右,故排水管道坡降(除 个别地势起伏较大段)基本控制 1%°。镇区排水系统具体布置见附图(惠州市汝湖镇镇区总

体规划总排水规划图)。

洪峰流量计算公式采用广东省水文总站公式:

Q=H.F0.84(m3/S)

其中:H随地区及洪水频率而变化的系数, P=2%寸,惠州

取 H=24.2

F――流域面积

十二、电力电讯规划

(一)电力工程规划 1、现状用电情况

目前汝湖镇只有10KV供电线路供电,10KV配电变压器台数为

45 台, 其中镇区配电变压器台数为 9台。1999年全镇总用电量为 2000

万?;KWH其中:居民用电量为 100万?;KWH农业用电量为 1800万?;KWH

2、负荷预测 依据本规划片区红线内的用地性质分类, 给出其相应的用电指 标,采用需要系数法,作出负荷预。

电力负荷计算表 用地性质用电指标需要系数用地性质用电指标需要

系数

居住用地 50w/m20.45 停车场、广场 10kw/ha1 工业用地 100 w/m20.6 文化、公园 100 kw/ha0.8 商业、金融 100 w/m20.6 绿地 10 kw/ha1 市政用地 80 w/m20.6 其它用地 250 kw/ha1 行政用地 60~100 w/m20.6 发展备用地 250 kw/ha1 教育、文化 80 w/m20.6

规划片区总的负荷为 83263.5kw 考虑,同期系数 0.8 ,则计算 为 66610.8kw 。

3、电力规划

(1) 110kv 以上电源网规划

惠州 2000~2010 年电网规划, 2005 年在汝湖镇设置 220kv 汝 湖变电站,由 220kv 湖滨变电站至博东 220kv 变电站的 220kv 线路断开接入。

 110kv 以上电 源网能满足城市电网规划要求。

(2) 10kv 电网规划

汝湖镇镇区 10kv 配电网规划应根据汝湖镇镇区总体规划综合 考虑,亦可根据实际开发情况,适时调整,逐步完善。

根据规划结构及功能分区, 汝湖镇镇区规划分为西部组设置

5个10kv开闭所供电,中部和东部组团分别设置一个 10kv开闭所供电。

10kv开闭所宜于10kv配电所整体建设,每个开闭所最大供 电容量不宜超过 15000kvA。

10kv开闭所之间手拉手构成环网,开环运行。各开闭所内 的 10kv 配电所亦采用用拉手构成环网,开环运行。

配电所的位置应接近负荷中心, 宜采用户内式结构。

 配电所

的配电变压器的安装台数为两台及以上,单台变压器容量不宜超过 630

kvA。

10kv配电线路宜采用电力电缆入地敷设,原则上敷设在道

路西侧、北侧。

(二)电信工程规划说明

1、汝湖镇现有邮电支局一处, 装机容量 1 万门,程控电话 1350 门。近年来每年增加 200 门程控电话。

2、电讯规划

( 1)汝湖镇镇区程控电话普及率为 50%,程控电话机数为 15000 门,程控电话交换机容量为 18000 门。

(2)规划汝湖镇镇区装机容量为 20000 门,满足电讯规划要 求。

(3)开展非话业务,发展无线电话服务。

(4)电讯管线规划,结合考虑了计算机数字网,有线电视系 统网的管线容量,逐步实现计算机、电话、有线电视系统三位一体,三网一线。

(5)电讯管线敷设应与道路建设同步进行,原则上敷设在道 路东侧、南侧。

十三、防灾规划

1、消防规划

(1)按责任区面积 4—7平方公里和接到警报 5 分钟到达边远 点的原则设置消防站,按总规镇区内设置两座消防站,配备消防车四辆,特种车一辆, 并配 相应的通讯设备,消防站用地 2.8 万平方米。

(2)加强消防水源的建设,镇区给水规划中采用消防、给水 同一管网环状供水,环路管径一般不小于 DN300mm按间距每100m布置消防栓,道路交叉

口必设。消防采用低压供水,最不利点供水压力不少于 10m水头。按国标《建筑设计防火规

范(GBJ16- 97)》,镇区同一时间发生火灾次数为二次,一次灭火用水量为 30升/秒。

( 3)镇区内不设易燃、易爆工厂企业,不设液化气储备库及 气化站。

( 4)各项建筑必须严格招待国家颁布的有关防火规范,确定 防火等级,做好室内消防给水设施,保留和控制消防通道。

( 5)新区建设中,消防设施要与主体工程同时投入使用。

2、 防洪排涝规划 ( 1 )基本情况

汝湖镇旁依东江,除一些小山外,其余地面标高大部分为

12~14m,而东江最大洪水位可达 17.8m警戎水位为16m因此洪涝灾害严重威胁本镇,防洪 排涝是本镇一个极重要的问题。

经多年建设全镇已建 2 痤排涝泵站 (东湖排涝泵站装机容量为

150kwX 3,长湖排涝泵站装机容量为 130kwX 3),汝湖堤围具有 20年一遇的防洪标准,10

年一遇 24小时暴雨, 3 天排干的排涝标准。现堤顶高程达到 17.15 米~18.89 米。

( 2)防洪排涝规划

93 年惠州市根据规划要求,制定了一个新的防洪排涝规划, 提升了防洪排涝标准。新标准规定,排涝泵站的排放能力应为 10年一遇的洪水,一个昼夜

排除,围堤应抵御 100年一遇的洪水。

3、 抗震、防震

按惠州市标准, 一般建筑物可不设防, 但重要建筑物, 如水厂、

十四、环境保护及环卫设施规划

1、环境保护规划

(1)现状 镇区现状大部分地块未开发建设, 有自然水体, 绿地, 环境优 美。噪声、大气环境均不超标。镇区现有工厂废水及镇区内生活污水均未达标排放。

(2)环境保护目标 按国家各项环境质量标准,保障经济建设和居民生活、学习、 工作、 休闲良好的环境, 在生态环境良性循环的基础上, 做到经济建设,城乡建设和环境建 设同步规划、同步发展、同步实施,达到经济效益、社会效益和环境效益的统一,使汝湖镇 成为环境清洁、宁静、优美的城镇。

执行标准

① 地面水环境质量标准( GB3838-83)

② 大气环境质量标准( GB3095-82)

③ 城镇区域环境噪声标准( GB3096-82)

环境保护规划

① 水体环境保护 根据广东省地方标准《水污染物排放标准( DB4426-89)》, 东江惠州市辖区段定为二类控制区。按国家《污水综合排放标准( GB8979-1996)》排入二

类水域执行一级标准,即:

污染物城镇二级污水处理厂其他排污单位 BOD5(mg/l)2030

COD(mg/l)60100 SS(mg/l)2070

镇区生活污水必须经污水无动力处理装置处理、 工业废水、 医 院污水必须经单独处理达到《污水综合排放标准( GB8978-1996)》三级标准后汇入生活污

水管线,再经无动力处理装置处理后方可排至市政管线中。

② 大气环境保护 新区内不布置有大气污染的生产项目; 控制汽车尾气污染, 加 强监测和管理,提高尾气排放的合格率;小区建设严格控制绿地率。

声环境保护 降低和防止城市的噪音污染, 加强噪声管理和控制。

 交通噪声 控制在 70分贝标准以下,生活居住区控制在 50分贝以下,夜间相应提高标准 10 分贝。

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