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住宅规划设计建议书

发布时间:2017-07-04 影响了:

住宅规划设计建议书篇一:项目设计建议书

致:重庆XX置业有限公司

“贵州项目” 项目规划设计建议书

重庆xx地产顾问有限公司

二○一二年三月

一、项目态势分析(SWOT分析) .............................................................................................. 3

1.优势与劣势分析 ................................................................................................................. 3 2. 机会与威胁分析 .................................................................................................................. 3 3.小 结 ...................................................................................................................................... 4 二、总体开发思路 ........................................................................................................................... 4

1、开发思路 ............................................................................................................................. 4 2、功能定位 ............................................................................................................................. 4 3、档次定位 ........................................................................................

住宅规划设计建议书

..................................... 5 4:住宅产品定位 ..................................................................................................................... 5 5、风格定位 ............................................................................................................................. 6 三、规划设计建议 ........................................................................................................................... 7

1、规划设计原则 ..................................................................................................................... 7 2、设计经济指标 ..................................................................................................................... 8 3、住宅规划: ......................................................................................................................... 8 4、商业规划: ......................................................................................................................... 9 四、社区公共配套及智能化 ......................................................................................................... 10 五、景观设计建议 ......................................................................................................................... 10 六、服务功能 ................................................................................................................................. 13

一、项目态势分析(SWOT分析)

1.优势与劣势分析

1.1 优势(S)

? 区位优势:处于老城中心,人气较旺,便于商业打造,路网比较发达; ? 配套优势:合力超市,商业集中一条街,鼓韵广场等,周边配套十分成熟;

? 基地优势:有较长的婉延曲折的滨江线,更使本案在水文章和亲水住宅方面大有可为; ? 规模优势:规模较大而适中,近200亩大盘交响乐章一经推出,在金沙将引起较大反响; ? 企业优势:谦翔置业有大城市开发经验,充分发挥设计,策划,开发运营的优势,最大

限度保证企业在本地开发成功。

1.2 劣势(W)

? 基地的弱点:项目拆迁、还建量太大,成本较高,临水系地质比较松软,开发高层建筑

地基成本较高;

? 滨河水污染较严重,打造滨江商业有挑战;

2. 机会与威胁分析

2.1 机会(0)

? 本地市场潜力较大,好房不愁卖;

? 抓住了周边区域内的空白市场,目前金沙县还没有集商业、金融、娱乐、休闲、餐饮、

购物为一体的区域。

? 在产品上寻找更多的创新来形成项目的独特卖点。

? 增加项目的附加值。(如:打造更大的广场,方便当地老百姓休闲、娱乐等) ? 金沙房地产开发水平总体比较低,多数开发商尚处于卖房子和卖家居阶段,极少数进入

卖环境阶段,尚没有进入卖文化与生活方式阶段者。 2.2 挑战(T)

(1)竞争性楼盘:(金都国际、开明·同心大市场等等项目)的竞争与分流。

(2)竞争性区域:如金沙竞争区域概念迅速从新城崛起,对本案所处老城区形成明显竞争态势;

(3)企业管理决策的失误,内部资金运作和财务风险都会导致项目运营危机; (4)国家相关政策的不确定性,给房地产市场带来厄运。

3.小 结

? 最值得张扬的优势(S):配套优势

(成熟,完善的商业配套的魅力)

? 最需改变的劣势(W):区域形象认知

(改变城市形象,彰显城市活力)

? 最应抓住的机会(O):金沙处于城市勃发期,分散性像集中性发展趋势

(商业中心说,增强辐射能力)

? 最应正视的挑战(T):竞争性楼盘的竞争

(建立市场区隔,占领制高点)

二、总体开发思路

1、开发思路

1)统一规划,分期开发,互相促进

2)硬环境与软文化,导入新概念地产开发理念 3)走时尚的、现代的、品牌经营路线 4)产品区隔+市场竞争的实战策略

2、功能定位

——城市中心居住区(CLD)

以高档居住为主体,集(休闲、商业、文化、特色餐饮、教育(幼儿园)、运动、健康)等于一体的综合性的“城市中心亲水国际社区”(CLD,Central Living District)。

3、档次定位

——中高档高尚社区

采取城市形象提升手段,塑造高端形象(树立老城市新面子),不输掉中档品质(物超所值),这种中高档品质社区,在金沙尚无有力竞争对手,有较大的市场空白点。

4:住宅产品定位

1)户型功能分区:

注意:两房户型重点要求实用性强,不设置辅助区,二+ 院馆和三房及以上户型必须满足核心家庭人性化使用要素,保证核心家庭成员在使用上,私密度,公共活动上的要求,希望设计单位重点考虑。

2)金沙项目具体设计要略及规避的不足:

住宅规划设计建议书篇二:住宅规划和建筑方案建议

关于规划和建筑方案设计的建议

1、 土地出让条件约定幼儿园、社区服务站、托老所、文

化活动、物业管理用房等需满足社区组团布局;

2、 社区组团等级考虑燃气调压柜、变电站合理布局; 3、

4、

5、

6、

7、

8、

前期部 小区级万人,组团级区域配套站点布局(警务室、居委会等); 小区天际线原则应满足南低北高、东西向应有错落,同时各组团内部天际线应有错落变化; 地下车库布局应考虑停车、市政站点(自来水、中水、消防、换热)、设备用房、人防设施、设备用地相结合;地上计容不建议做足,应有缓冲面积预留; 地上配套公建造型适当调整; 地面绿地、道路等表示方式,建议简单统一,不宜表现过于具体。

2015年10月27日

住宅规划设计建议书篇三:规划设计建议书

规划设计建议书

一、 规划的自然条件

金庆公寓地处杭州房地产一类地段,南临青春路,东依东河,地理位置十分优越。周边市政配套齐全,交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音,使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长,规划红线面积只有5784m2,因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。

二、 规划的市场条件

我们无法脱离市场现实,孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天,许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增,但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。

纵观杭城各类小型楼盘,特别是市中心的一些楼盘,大多还不能突破兵营式的整体格局,这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定,也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状,也为物资房产在金庆公寓的实际规划中,提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想

在“以人为本”已经快被人唱滥的今天,真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中,开发商无论自觉或不自觉,只有做到为消费者考虑得越多,才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想,应该从真正的以人为本,以家为本的观念出发,实实在在多考虑一些购房者的感受,多考虑客户的舒适度和切身利益。

金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计,建筑风格的协调一致,公建配套的设置,与自然环境和协统一,与市场现状的对立和统一,契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致,今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容

1、 基本布局

最南为条式住宅,中间为四幢点式,北边也为条式住宅。(E)与(F)之间、

(A)与(C)之间设置商业用房,商业用房下面设汽车库。入口设在(E)南侧和(C)北侧。出口设在(A)南侧和(F)北侧。大门设在(C)与(E)之间。这种在布局的优势在于:

(1) 打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。

(2) 增大容积率,降低总楼层数,同时兼顾楼与楼的间距比例。

(3) 市中心点式住宅极少,因而会给人以耳目一新的感觉。

(4) 给道路留出自然空间,降低建筑成本。

(5) 真正做到人车分流。

(6) 为做好户型奠定了极为良好的基础。

(7) 楼层数为六层,层高便可设计成3米,并为建造部分高厅,错层创造了有利的条件。

2、对称性

金庆公寓这种布局可造成南北对称,东西对称。合理的对称可以产生严谨、

尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快,构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。从造物主给万物的统领——人的对称性来追朔根源,我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理,能够更好适应人的感观和生理需求。金庆公寓的对称性还造成一个很大的优势:中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感,又给通风和采光建立了良好的自然条件。

3、 均好性

对于大的住宅小区来说,均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部特别的好,那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好性较难处理,但作用却是相当重要的。金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。如果在两个组团中各自配置一块具有特色的绿地。那么相对每一幢的业主来说,都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间,显得亲切而自然。

除了位置、绿化的均好之外,户型的均好犹为重要,按照现在的规划,金庆公寓的户型除了大小有所区分之外,户型的好坏差异性很小。由于条式户型是边套容易做,中间套难做。但金庆公寓由于规划成小进深,大面宽的三间朝南格局,条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。而点式由于一梯两户三面采光。除了主卧带暗厕外,亦可做到全明设计,户型自然也是一流的。户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素之一。

4、 交流性

现代成功人士工作繁忙,生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。应该通过现代化的设计手段,把户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间,使人在视觉上

赏心悦目的同时,还为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。使人们不仅在生活上感到悠闲舒适,更在精神上得到放松和满足。

5、 流畅性

规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷;绿化、住宅、环境之间的有机融合;小区平面与立面的相互协调。流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调节作用。规划的流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统以及各围合部分相互渗透、相互依存,使小区在平面上、立面上融为一体。能让小区更具观赏性,使用更为舒适和便利。

6、 环保性

随着人们生活水平的不断提高,人们的环保意识也在逐步提高。对于金庆公寓这样一个市中心较为高档的楼盘,环保的重要性更不言而喻。小区的车库设置要求占总户数50%的比重。而汽车排放的废气和噪音将成为小区的主要污染源。现在的规划车库设在商场下面。入口设在小区大门两侧,出口设在西南和西北角。对整个小区的影响是很小的。为了更进一步减少噪音,可考虑在车库内设置隔音墙。

五、 人性的规划

规划的灵魂是以人为本。那么规划中一切以人的需求和感受为出发点,是规划成败的关键。

(1)室外空间尺度

从建筑理论上讲,亲切怡人的尺度和空间,会给人愉悦和美感。

建筑尺度的把握是规划设计的重要部分。道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻,

都需要在整体规划时就加以重视。

(2) 因人而宜

建筑的最主要功能是居住功能,如果在规划时忽略了建筑所承载的主体——人,那样规划就会失去方向。对于人的考虑,应该从居住区的社会基本单位家庭入手考虑。对于家庭中的成员,不外乎男和女,老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言,适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀,会使整体规划更具人性化,也更容易被人们所接受。

(3) 由内而外的设计观念

如果先从经济效益出发,规定容积率和建筑尺寸,再来设计户型,就很难使户型尽善尽美,符和人们对日常生活的各种要求。优秀的规划应该从人们的生活水平出发,以满足居住的舒适性和便利性为己任,让整体规划来适应最佳户型的设计思路。在这个过程中适度对户型进行调整而使规划更加完美。这种由内而外的设计理念是一个楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。

(4) 营造家的氛围

在现代钢筋混凝土的丛林里,一个温暖的家对于人的事业、心情、信心的影响力是巨大的。在我们的规划中,如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围,用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解,是能否获得消费者青睐的重要内容。现实生活中每一个人都有软弱和需要关心的时候。如果住宅在规划阶段就能全面的注重对人性弱点的关爱,让建筑成为人性的空间化而存在。今后的销售便会成为多余的问题。

六、 建筑风格

建筑风格可以体现一个楼盘的品味和档次。一个建筑风格鲜明而独特的楼盘,就会象一张漂亮的脸一样,给人留下美好深刻的印象。

杭城的楼盘建筑风格很有特色的不多,欧式较有代表性的可以说是南都德加

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